32967元/平 恒大13.22亿夺地成新地王杀回银河

http://www.0syqxk.com 2012年06月18日14:49  新浪乐居

@曹同学微博 : 新地王。楼面价超越三万一千多元@曹同学微博 : 新地王。楼面价超越三万一千多元

  新浪乐居讯 6月18日,广州2012年土地推介会按期进行。与上一年类似,推介会进行在全国土地商场并不明亮的时期中。推介会上推介广州国际金融城、广州南站中心区、琶洲、白云新城、白鹅潭等五大要点功用区,还拍卖银河软件和珠江新城地块D4-B2地块园两宗银河靓地。原定6月11日拍卖的珠江新城地块D4-B2地块推延至今天(6月18日)拍卖,引来18家房企参加竞拍,通过轮流竞拍终究由恒大地产以13.22亿的总价夺得,楼面价格32967元/平,溢价率高达170%!另银河软件园被万科以3.8亿夺得。

  18房企争食珠江新城 恒大超3万/平夺广州新地王

  如上所言,尽管土地商场在全国范围内呈现了动摇,但好像并未影响今天在广州土地推介会上一众开发商对“银河区珠江新城D4-B2商业金融地块”的追捧。尽管这多少有点意料之中。

  据现场调查,参加该地块抢夺的开发商有力讯、保利、恒大、灵敏、龙光和万科等闻名房企,该地块竞赛适当剧烈,子弹式的告知举牌下,从7亿一向叫价上10亿,自此拉开了18号恒大和78号广州联鸿实业出资有限公司两家竞买人叫价竞赛,两边毫不相让,数十轮的举牌,叫价飞速打破13个亿。终究,18号恒大地产以13.33亿的价格将该地块收入囊中,溢价170%,折后楼面价32967元/平。

  事实上,在挂牌截止前,就已有超越18家房企对该地块报价,商场重视度为近期广州土地商场之罕见。

  材料显现,地块作为商业金融用地,坐落银河区珠江新城,黄埔大道旁,区位较好,毗连红线女艺术中心及广州赛马场。宗地占地9570平方米,总建筑面积40100平方米,挂牌开端价约为4.9亿,折后楼面价约1.2万每平方米。不过就入标企业的报价最高已逾7亿元。

  合富置业首席分析师龙斌以为,珠江新城创新高是预料之中,出面地价超越3万/平。首要,该地块抢夺如此剧烈,地价拍得如此之高具有合理性。珠江新城是广州的CBD成熟度十分之高,超甲级写字楼租金超越300元/平。此地块是中抽线邻近仅剩地块,所以稀缺性决议了地块的价值。其次,恒 大作为标杆房企,一向没有自己的总部基地,因而不能放过珠江新城最终的这次时机,势在必得。广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑则表明珠江新城的商业中心位置,18家房企抢夺该地块必定是地王价格,可是3.2万/平的楼面地价存在必定的出资危险。从开发概念、财政收益率、资金流的情况都不是很抱负。

  推介广州五大要点功用区

  本次土地推介会要点推介广州国际金融城、广州南站中心区、琶洲、白云新城、白鹅潭等五大要点功用区,还拍卖银河软件园及珠江新城D4-B2两宗银河靓地。

  本年土地推介一共有三大特色。一是加大现代服务用地,科研用地工业用地供给力度 表现才智城市 。二是加大城市综合体和三旧用地推介和供给力度,以低效用地二次开发促进城市有机更新。三是持续严格执行宏观调控,保证一般产品房供给 。

  推介要点地块之一的广州金融城区域的规划定位为以金融监管、金融企业和金融配套为中心、引领银行、证劵、保险业集聚展开、将打造服务大区域。房管局方案本年下半年要点展开该区域的土地出让作业。

  二是广州南站的规划总用地36平方米,规划常住人口14,4万,将和广州站、广州东站、广州北站一同,构成全国铁路四大客运中心之一;

  三是琶洲区域:总建筑面积1250万平米,具有规划国际最大的会议中心,一年将承办两次广交会;琶洲区域全体定位为国际会议商贸区,中心功用为国际会议,总部作业,本次推介的该区5宗主要点地块坐落A区和B2区。其间商务作业用地4宗地,总用地面积6900平方米。

  四是白云新城:总建面1172,2万平米,坐落白云区南部,东临白云山景色名胜区,南接广州市老城区,将建设成为广州北部商业片区的服务中心和云山西麓的宜居区。方案出让7宗地块,总用地面积20万平方米,居住用地2宗,商业用地5宗。地块坐落旧机场区,交通便当,展开潜力巨大。

  五是白鹅潭区域:总建筑面积4177.31平米,将要点推出广纸地块和新隆沙地块,广纸地块总用地面积17.7万平方米,新隆沙地块是打造城市综合题的抱负地块。白鹅潭区域盘绕沙面岛的珠江河面,是珠江三段河道的交汇点,规划将建成一座高达600多米的国际第二楼房钻石大厦。

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